外壁の塗り替えは、戸建て住宅の大きなメンテナンスです。
適切な時期に、適切な方法で塗り替えを行うことで、家の寿命を延ばし、資産価値を守ることができます。
しかし、塗り替えには多くのポイントがあり、失敗すると高額な費用と時間が必要になることも。
今回は、外壁塗り替えを検討されている方が、スムーズに、そして成功させるために役立つ情報を紹介します。
●外壁塗り替え ポイント徹底解説●
1. 塗り替えの必要性と時期の見極め
外壁の塗り替えは、単なる美観の維持だけでなく、建物の保護と機能向上に不可欠です。
雨漏りや紫外線による劣化を防ぎ、建物の寿命を長く保つために定期的な塗り替えが必要です。
塗り替えの目安は築10年前後ですが、これはあくまで目安です。
外壁にチョーキング現象（壁を触ると白い粉が付く）、ひび割れ、塗膜の剥がれ、色褪せ、カビや藻の発生といった劣化サインが見られる場合は、早めの塗り替えを検討しましょう。
特に、コーキングのひび割れは雨水の浸入につながりやすく、早急な対応が必要です。
岩手では塗り替えに適した季節は3月後半から11月末です。
冬は気温が低く乾燥に時間がかかり、施工状況によっては作業に影響が出る可能性があります。
2. 外壁の劣化サインチェックリスト
下記のチェックリストで、ご自宅の外壁の劣化状況を確認してみましょう。
・チョーキング現象：壁を触ると白い粉が付く
・コーキングのひび割れ：目に見えるひび割れ
・外壁のひび割れ：目に見えるひび割れ
・塗膜の膨れ・はがれ：塗膜が膨らんでいる、剥がれている部分
・色褪せ：色が薄くなっている、白ぼけている
・カビや藻の発生：カビや藻が生えている
3. 後悔しない業者選びのポイント
外壁塗り替えは高額な費用がかかるため、業者選びは非常に重要です。
見積もりを依頼し、比較検討することが大切です。
見積書には、塗料の種類、塗装面積などが明確に記載されているかを確認しましょう。
「外壁塗装一式」など、費用内訳が不明確な見積書は避けるべきです。
また、保証内容についても確認し、書面で受け取りましょう。
保証期間だけでなく、保証対象となる範囲も確認することが重要です。
現地調査や診断・報告をしっかり行う業者を選ぶことも大切です。
劣化状況を写真や動画で説明し、書面で報告書を出してくれる業者を選びましょう。
現地調査をせずに概算でお見積りする業者もありますが、弊社では現地調査で建物の状況を目視で確認してからお見積りを作成しています。
4. 費用相場と予算計画の立て方
外壁塗り替えの費用は、家の大きさ、使用する塗料、劣化状況などによって大きく異なります。
戸建て住宅の場合、外壁面積150㎡で80～150万円程度が相場です。
屋根も同時に塗り替える全面塗装の場合は、150～250万円程度になります。
塗料の種類によっても費用は大きく変わり、アクリル系から無機系まで、耐久性と価格に幅があります。
ご自身のライフプランや予算に合わせて、最適な塗料を選びましょう。
事前に正確な見積もりを取得し、予算の計画を立てることが重要です。
5. 塗料の種類と選び方
塗料には、アクリル、ウレタン、シリコン、フッ素、ピュアアクリル、光触媒、無機など様々な種類があり、それぞれ耐久性や機能が異なります。
アクリル系は価格が安いですが耐久性が低く、フッ素系や無機系は高価ですが耐久性が高いです。
また、ガイナのように遮熱・断熱性能がある塗料や防カビ、セルフクリーニング性能などを備えた塗料もあります。
どの塗料が良いか分からない場合は業者に相談するなどして、ご自身の家の状況や予算、将来の計画などを考慮して、最適な塗料を選びましょう。
弊社では現地調査の上、お客様の建物にふさわしい塗料を数パターン提案させていただき、機能・耐久性・ご予算面などを相談してお選びいただいております。
6. 近隣トラブルを防ぐための対策
工事中は、近隣住民への騒音や粉塵、塗料の臭いなどへの配慮が必要です。
工事前に近隣住民へ挨拶を行い、工事内容や期間、騒音や粉塵対策について説明することでトラブルを回避できます。弊社では、事前に近隣のお宅へ挨拶回りをしております。
工事期間中は、作業員の車両の駐車場所の確保や、作業時間帯の調整なども施工業者と確認するようにしましょう。
●塗り替え工事の流れと注意点●
塗り替え工事は、足場設置、高圧洗浄、下地処理、塗装（下塗り、中塗り、上塗り）、足場撤去といった流れで行われます。
工期は、外壁のみで約2週間、屋根と合わせて約2～3週間程度です。
天候に左右されるため、多少の遅れが生じる可能性も考慮しましょう。
工事中は、近隣への配慮も忘れずに行いましょう。
近隣への挨拶回りを行うことで、トラブルを未然に防ぐことができます。
●まとめ●
今回は、外壁塗り替えで失敗しないためのポイントについて解説しました。
本記事を参考に、塗り替え時期や費用、塗料選びなど、ご自身に合ったものを選ぶと良いでしょう。
また、工事中は近隣住民への配慮も忘れずに行うことが大切です。
外壁塗り替えをお考えの方は、お気軽に当社までご相談ください。
お客様のお家は、私たちにとっては100軒ある中の1軒の工事です。しかし、お客様にとってはたった1軒しかない大切なお家です。そのことを常に意識し、大切なお家に安心して長く住んでいただくために、心を込めて仕事をさせていただきます。だからこそ、譲れないこだわりを持って工事をさせていただきます。
岩手県盛岡市・滝沢市・矢巾町周辺で外壁塗装を検討している方は、ぜひ川上塗装工業にお問合せください。
それでは、また次回の記事でお会いしましょう！